Unterbiberger Straße

 

Das Baugebiet in Perlach liegt im Süd-Osten von München und ist als Gewerbegebiet innerhalb eines Mischgebietes ausgewiesen. Ein Bestandsgebäude aus den 70er Jahren und zwei Erweiterungsgebäude aus den 90er Jahren beherbergten bislang Produktions- und Büroflächen der Firma Kraft. Die Bausubstanz befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Im Sinne der Nachhaltigkeit entsteht das Konzept. Die bestehenden Volumen bleiben zum großen Teil erhalten; sie werden umgebaut, erweitert und gleichzeitig einer Umnutzung zur Wohn- bzw. Mischnutzung unterzogen.

Diese ungewöhnliche und mutige Entscheidung beinhaltet weitere Synergieeffekte: Auf dem angespannten Markt entsteht neuer Wohnraum in außergewöhnlicher Form. Unter Berücksichtigung der Erweiterungsflächen können dabei annähernd die Flächen eines Neubaus generiert werden. Bislang versiegelter Grund wird als Frei- oder Grünfläche aktiviert. Der Erhalt des Bestandes schont Ressourcen. Zudem bleibt die Geschichte des Ortes ables- und spürbar. Das Ergebnis ist eine Art Palimpsest, ein Haus, wie ein sich weiterentwickelndes Stück Stadt.

 

Bauherr: Unterbibergerstraße GmbH & Co. KG
Baumaßnahme: Umnutzung mit 80 Wohneinheiten, 9 Büros und Kita
Ort: München
Ausführung: 2019 – 2022
Leistungsphasen: 1 – 4
Bildnachweise / Visualisierungen: PONNIE Images