Unterbiberger Straße

Von Gewerbe zu Wohnen – Das Baugebiet in Perlach liegt im Süd-Osten von München und ist als Gewerbegebiet innerhalb eines Mischgebietes ausgewiesen. In der näheren Umgebung reihen sich Wohnzeilen mit Satteldach aneinander, östlich des Areals befinden sich großmaßstäbliche Gewerbestrukturen. Ein Bestandsgebäude aus den 70er Jahren und zwei Erweiterungsgebäude aus den 90er Jahren beherbergten bislang Produktions- und Büroflächen der Firma Kraft. Die Bausubstanz befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die bestehenden Volumen bleiben zum großen Teil erhalten; sie werden umgebaut, erweitert und gleichzeitig einer Transformation zur Wohnanlage inklusive Büroflächen und Kita unterzogen. Im Sinne der Nachhaltigkeit entsteht somit das Konzept. Das Hauptgebäude misst 45 Meter Länge und 30 Meter Breite. Der tiefe Baukörper bekommt einen Lichthof, der das Innere des Volumens erhellt. Das Gebäude folgt der Typologie eines Patiohauses, das von innen, vom Hof aus, erschlossen wird. Über Laubengänge gelangen die Bewohner in ihre Wohnungen. Eine viergruppige Kita mit Spielhof ist im westlichen Teil des Hauptgebäudes geplant. Alle drei Bestandsgebäude erhalten Dachaufbauten, in denen ebenfalls Wohnungen unterkommen. Zur Unterbiberger Straße hin, auf der Fläche der ursprünglichen Anlieferzone, soll zudem ein zweigeschossiger Neubau entstehen. In ihm sind kleinteilige Büroflächen vorgesehen, in die sich Bewohner der Anlage einmieten können, zugleich soll der Riegel Verkehrslärm abschirmen. Auch die TG-Zufahrt ist im Neubau verortet und ersetzt die bisherige Zufahrt von der Rückseite des Gebäudekomplexes. In den hinteren beiden Gebäuden entstehen Wohnungen. Die Gebäudetiefen des Bestands sind geringer, so gestalten sich die Eingriffe hier weniger umfangreich. Die Form bleibt erhalten. Die ungewöhnliche und mutige Entscheidung der Umnutzung beinhaltet weitere Synergieeffekte: Auf dem angespannten Markt entsteht neuer Wohnraum in außergewöhnlicher Form. Unter Berücksichtigung der Erweiterungsflächen können dabei annähernd die Flächen eines Neubaus generiert werden. Bislang versiegelter Grund wird als Frei- oder Grünfläche aktiviert. Der Erhalt des Bestands schont Ressourcen. Zudem bleibt die Geschichte des Ortes ablesbar und damit spürbar. Das Ergebnis ist eine Art Palimpsest, ein Gebäude, wie ein sich weiterentwickelndes Stück Stadt.